7 taxas ilegais cobradas no mercado imobiliário

Quando saímos em busca da realização do sonho da casa própria, nos deixamos levar muitas vezes pelo calor da negociação e não é dada a devida atenção às cobranças de taxas ilegais muito comuns no mercado imobiliário. Por tais motivos se faz necessário a máxima atenção no momento da assinatura do contrato. O ideal é levar o contrato para que um advogado especialista em transações imobiliárias possa dar o seu parecer jurídico antes da assinatura do mesmo, ou recorrer a um economista para se vê livre das verdadeiras armadilhas impostas nos contratos a fim de imputar cobranças de taxas ilegais ao consumidor. Toda a atenção é válida, pois estas taxas possuem valores expressivos e são totalmente ilegais. Muitas empresas que agem de má fé fazem com que você se sinta pressionado, inclusive dando a entender que sem os pagamentos de tais taxas não é possível à realização do negócio.

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O símbolo do Parque Unipraias são os 47 bondinhos aéreos interligando três estações entre o lado sul da orla de Balneário Camboriú, subindo até o Morro da Aguada e descendo até a praia de Laranjeiras, sendo o único do mundo a ligar duas praias com privilegiada vista da Mata Atlântica e do mar em todo o trajeto. Os bondinhos se deslocam a uma velocidade máxima de 16 Km/h, mantendo uma distância de 97 metros entre eles. Cada cabine tem capacidade para seis passageiros e as 47, ao total, podem transportar até 282 pessoas simultaneamente ou 800 pessoas por hora. O trajeto completo, de ida e volta, tem 3250 metros e dura aproximadamente 30 minutos se for realizado sem paradas. - Veja mais em: http://www.unipraias.com.br/pt-br/atracao/bondinho#sthash.ve2iV2mo.dpuf

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Balneário Camboriú: 10 coisas que talvez você não saiba

7 dicas que você deveria dar para seus clientes que querem vender um imóvel!

 Os proprietários de casas e apartamentos, quando vão procurar por serviços de corretagem, não fazem isso apenas pela maior facilidade que um corretor teria para fechar a venda, mas também porque, às vezes, não conhecem nada sobre o mercado imobiliário. Por isso, torna-se muito importante o trabalho de orientação prestado pelo agente de imóveis, de forma que os clientes se sintam mais confiantes e tomem medidas adequadas para promover a mais rápida e eficiente comercialização de suas propriedades. Que tal saber algumas das principais dicas que você poderia dar?

“Seja realista na hora de precificar seu imóvel”

Consta que boa parte do índice de procura ocorre logo nas primeiras semanas depois que um anúncio é disponibilizado. Ter que ajustar os preços depois que se constatou que houve pouco interesse pelo imóvel significa provavelmente ter perdido boas oportunidades de venda, além de tirar valor agregado da propriedade aos olhos de quem compra.

Não acredito em bolha em Balneário Camboriú

O artigo de Gustavo Cerbasi, tem validade em alguns mercados, mas precisamos adequá-lo a nossa realidade.

Embora não esteja errada a avaliação abaixo, há que considerar que estamos em um mercado atípico, o de BC.

Ainda, discordo do motivo básico do crescimento da demanda, posto que está embasada na carência de produtos disponíveis até há pouco tempo bem como o crescimento da renda média

do brasileiro.

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Use a tecnologia, mas fale com pessoas

A tecnologia é tudo nos dias de hoje, principalmente no mercado de imóveis, não é mesmo? Quase tudo. Ela providencia soluções para diversas necessidades de comunicação, organização e gestão, que acabam por economizar nosso tempo. Mas, você sabia que a tecnologia também pode ser prejudicial, principalmente nos relacionamentos interpessoais?

Descubra agora por que a tecnologia é quase tudo na vida do ser humano.

Segundo estudo recente realizado pelo instituto de pesquisa Millward Brown, o consumidor latino-americano passa cerca de sete horas por dia na frente de telas, seja de televisão, computador, tablet, notebook ou smartphone. No Brasil, a média sobe para oito horas diárias, sendo que duas horas e meia são dedicadas apenas aos smartphones.

Governo vai reajustar valor limite dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida

O governo federal fará, em 2015, um reajuste no valor limite dos imóveis que podem ser enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida, segundo afirmou a secretária nacional da habitação, Inês Magalhães.

– Para a meta de contratação de 2015 os valores serão revistos, como fazemos periodicamente – disse, após participar de seminário sobre o programa habitacional realizado nesta segunda-feira em São Paulo.

A secretária explicou que o ajuste ainda não tem um porcentual definido nem uma data para entrar em vigor. Ela acrescentou que o governo federal evita fixar um prazo específico para o ajuste para evitar que empresários adiem o início de empreendimentos imobiliários para aguardar os novos valores, o que geraria interrupção na contratação de novos projetos que são de interesse da população de menor poder aquisitivo.

Inês reafirmou a meta de contratação de três milhões de unidades na terceira etapa do Minha Casa, Minha Vida, entre 2015 e 2018, conforme já anunciado pela presidente Dilma Rousseff. Desse montante, 350 mil ocorrerão já no primeiro semestre do ano que vem para evitar interrupção na contratação na passagem da segunda para a terceira fase do programa. Questionada, a secretária não confirmou nem descartou a aplicação dos ajustes já nas primeiras contratações.

Cuidados na hora de reformar o imóvel frente a nova NBR-16.280

 

É preciso o acompanhamento de um profissional especializado para qualquer espécie de reforma (Foto: Shutterstock)

A criação da referida norma se deu com o objetivo de evitar situações como os desabamentos de prédios ocorridos no País

Morar em condomínio nem sempre é fácil, visto que são muitas as regras a serem observadas, e além das já existentes, no dia 18 de março de 2014, foi editada a NBR-16.280, pela Associação Brasileira de Normas – ABNT (que entrou em vigor no dia 18 de abril), a qual regulamenta, em especial, como devem ser realizadas as reformas em condomínios, quer na fachada e áreas comuns, quer nas áreas privativas dos apartamentos, independentemente de qual seja o tipo de imóvel.

A criação da referida norma se deu com o objetivo de evitar situações como os desabamentos de prédios ocorridos no país, pois uma simples reforma pode alterar todo sistema da edificação. Por essa razão a principal mudança proposta na NBR-16.280 foi à necessidade de acompanhamento de um profissional especializado para qualquer espécie de reforma, inclusive instalação de ar condicionado e gás.

Conforme estabelece a norma, reformas em edifícios, não podem mais ser realizadas apenas por pedreiros, agora necessitam de um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto), que elaborará um projeto, no qual constará seu nome.

Salienta-se que, a NBR-16.280, não é uma lei e por isso não determina a cobrança de multa, mas serve como um guia de procedimentos a serem seguidos, pelo Síndico e pelos proprietários dos imóveis, ou seja, é um parâmetro técnico.

Assim sendo, o corretor deve orientar o seu cliente quanto à norma, especialmente nos casos em que o cliente está comprando um apartamento usado já com o objetivo de reformá-lo. Vale a pena orientar o cliente a apresentar antes o projeto da reforma ao síndico ou responsável para que depois a questão não se torne uma dor de cabeça.

Qual a importância do visual para um corretor de imóveis?

Veja as dicas da consultora de imagem pessoal, moda e etiqueta Ana Vaz sobre como se vestir

Para qualquer carreira, a forma de se vestir comunica qualidades profissionais e pessoais, mas pode comunicar também alguns defeitos.

É importante fazer escolhas que representem suas habilidades e qualidades profissionais (Fotos: Shutterstock)

Para a consultora de imagem pessoal, moda e etiqueta Ana Vaz, a imagem pessoal – formada pela escolha das roupas, acessórios, corte de cabelo e maquiagem – sempre deve ser encarada como uma poderosa ferramenta de comunicação, por isso é importante fazer escolhas que representem suas habilidades e qualidades profissionais, bem como o mercado e a imobiliária para a qual trabalha.

Como traduzir os valores da empresa para o seu visual

A imagem pessoal, mais do que uma questão de estética, é uma questão de comunicação. Por isso mesmo usar a sua imagem para comunicar seu posicionamento profissional é muito útil. E seu posicionamento profissional passa também pelo posicionamento de sua empresa. Uma imagem profissional positiva demanda uma identificação com sua área de atuação e, obviamente, com a empresa para qual trabalha ou deseja trabalhar. Mas como entender que imagem é essa e decodificá-la?

Veja 10 dicas para ajudar o cliente a comprar um imóvel

Saiba como informar o interessado e aumente a chance de convencê-lo a fechar negócio A procura e a busca pela casa própria vão continuar muito fortes neste ano. Segundo levantamento do Instituto Data Popular, oito a cada dez famílias brasileiras pretendem comprar o próprio imóvel nos próximos dois anos, o que equivale a 7,9 milhões de pessoas. Fique atento e aproveite para orientar os consumidores. 1. Economize parte do dinheiro ganho. Nesse momento, é importante colocar todas as despesas no papel e, junto com a família, definir quais itens podem ser cortadas. O dinheiro poupado vai ser fundamental para dar uma boa entrada ao adquirir a casa própria. O ideal é quitar, pelo menos, 30% do valor total do bem na hora de fechar o contrato; 2. Guarde parte do 13º salário para conquistar a tão sonhada moradia. O dinheiro extra, junto com as economias, pode ser útil na diminuição do valor do financiamento. 3. Verifique qual o teto do valor das prestações que você pode pagar. Não comprometa mais do que 30% da renda familiar;

PRINCIPAIS DIFERENÇAS ENTRE O MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO E AMERICANO

CORRETORA DE IMÓVEIS

•Quais as diferenças entre a operação das corretoras imobiliárias no Brasil versus EUA?
No Brasil as corretoras imobiliárias possuem listagem exlusivas de imóveis. A pessoa interessada num específico imóvel tem que procurar a corretora que possui a listagem a fim de negociá-lo.
Nos EUA as corretoras tem acesso a todos os imóveis disponibilizados à venda, pois existe um banco de dados chamado MLS comum a todos os profissionais da área.

•Quem paga pela comissão de venda?
O vendedor do imóvel no caso de revenda ou a construtora no caso de imóvel novo.

•Como é a divisão da comissão entre os corretores que representam o comprador e o vendedor?
A comissão é dividida igualmente entre as partes.

•Existe alguma vantagem ao comprador brasileiro em negociar diretamente com o vendedor?
Não, neste caso a comissão é paga integralmente ao corretor do vendedor/construtora. Além disso, o comprador perde totalmente a representação por um especialista no mercado local.

   

Imóvel mais caro do mundo vai ser vendido por cerca de R$ 885 milhões

Apartamento em Mônaco conta com 3.300 metros quadrados

O arranha-céu Tour Odeon nem terminou de ser construído e já está sendo considerado o imóvel mais caro do mundo. A cobertura do prédio será comercializada no ano que vem por um preço estimado em 300 milhões (cerca de R$ 885 milhões), segundo informações do site InfoMoney.

Cobertura ocupa os cinco últimos andares do prédio (Divulgação)

Construída pelo Groupe Marzocco em Mônaco, próximo à beira-mar, a cobertura, que ocupa os cinco últimos andares do prédio, conta com 3.300 metros quadrados e tem como destaque um terraço com piscina externa com vista de uma altura de 175 metros.

Para aqueles que não querem comprar a cobertura, também são oferecidos apartamentos, no mesmo edifício, de 270 m² de espaço interno e 130 m² de varanda; os imóveis estão avaliados em 28 milhões de euros (aproximadamente R$ 85 milhões). Os andares mais baixos foram vendidos ao governo de Mônaco, que irá oferecer para uso de cidadãos locais, que vão entrar no prédio por uma entrada separada.

Fatores que tornam o corretor de imóveis um profissional imprescindível

Realmente, as questões mais importantes muitas vezes passam despercebidas. Digo isso porque considero esse artigo um dos mais relevantes que já me dediquei, embora de conteúdo extremamente óbvio e simples para mim, por mais paradoxo que possa ser. A ideia do texto surgiu essa semana, durante um almoço muito agradável com um amigo que após nosso papo descontraído, sugeriu que eu compartilhasse com vocês alguns aspectos e o meu firme ponto de vista sobre esse tema.

Tudo começou quando ele me apresentou um anúncio, que o mesmo tinha um determinado interesse, e que terminava com a seguinte sentença, no mínimo, de inteligência bastante suspeita e decisão de risco elevada – “Direto com o proprietário, não aceito corretor“.

Pronto, foi dada a deixa… E comecei a argumentar de uma forma enfática – mais sobre a sentença em si, do que a respeito do imóvel que o anúncio se referia – e enumerar quase sem paradas para respirar sobre “a importância de um Bom Corretor em toda transação imobiliária”, como também sobre o risco de não tê-lo por perto.