Novas regras simplificam compra e financiamento de imóveis!

Mudanças devem reduzir tempo e custo para obter a documentação necessária para a transação.

Desde o dia 7 de novembro já estão em vigor algumas das novas regras da Medida Provisória 656, que, entre outros pontos, simplifica a compra de imóveis e, consequentemente, facilita a concessão de financiamentos imobiliários.

A contar desta data, a pessoa ou empresa que tem no imóvel a garantia de uma dívida trabalhista ou tributária, por exemplo, terá que informar essas pendências jurídicas na matrícula do bem – documento que fica arquivado no Cartório de Registro de Imóveis.

Todas as pendências do imóvel – a garantia de uma dívida trabalhista ou tributária, por exemplo – deverão constar na matrícula do bem, que fica no cartório de registro de imóveis (Foto: Divulgação – ARISP)

Antes das mudanças, o comprador de uma casa, por exemplo, precisava providenciar a certidão de distribuição de feitos ajuizados em nome do vendedor, um documento que indicava a existência de ações judiciais contra o proprietário. O interessado pedia esse papel para o dono ou solicitava em algum cartório de protesto.

Você é um corretor ninja?

Vamos pensar numa situação hipotética, muito comum em nosso mercado imobiliário?

     Um cliente chegou na cidade, com intenção de comprar um apartamento.

Bom, querer já é o início do caminho, agora o corretor ninja vai viabilizar o “poder” ter um apartamento na cidade…

No meu caso, moro no litoral, e muita gente chega aqui, se encanta e define os planos de aposentadoria, ou mesmo de mudar-se pra cá com a família, seja pela qualidade de vida, ou pela hospitalidade, proximidade, praticidade, etc.O que pega aqui, é o valor surreal dos imóveis, e que choca o futuro comprador:

O apartamento de praia, vá custar no mínimo 3x o apartamento onde ele vive o ano inteiro!

Isto não é problema para o corretor ninja! Para ele, missão dada, missão cumprida!Em primeiro lugar, falar é ouro, escutar é diamante…

Confira condições para obter financiamento imobiliário

A oportunidade de comprar um imóvel zero km e já pronto para morar cresce com o alto nível de estoque em São Paulo. Alexandre Affonso/Folhapress E leva os compradores a entrarem diretamente do financiamento bancário –pulando a etapa de contratação de crédito com a construtora. Segundo o Secovi-SP (sindicato do mercado imobiliário), a oferta de estoque somou 22.339 unidades em setembro, 40% mais que em igual mês de 2013. São considerados estoque os imóveis novos não vendidos em até três anos após o lançamento. Já o mercado de crédito imobiliário, que também anda a passos mais lentos neste ano, deu sinais de recuperação em setembro e registrou o maior volume de empréstimo para o mês em 20 anos. Segundo a Abecip (Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança), foram financiados 50.110 imóveis, alta de 13% tanto em relação a agosto como a setembro de 2013.

Registro da escritura é a única garantia de propriedade do imóvel

 

Erro comum aos compradores de imóveis é o fato de não registrarem o bem ao comprá-lo, isso ocorre porque muitos acreditam que o registro é apenas um “plus” na compra, no entanto é o registro que faz com que alguém se torne dono do bem e com isso, evite surpresas desagradáveis.

A assinatura do contrato ou da escritura pública de compra e venda não tornam o adquirente dono do imóvel, estes atos são apenas os primeiros passos a serem tomados, pois os direitos reais de um bem imóvel só se adquirem mediante o registro do título aquisitivo no Cartório de Registro de Imóveis (CRI), portanto, vale o velho ditado que diz: ‘Quem não registra, não é dono’.

Saiba mais

Cabe ao comprador registrar o imóvel, o que deve ser feito o quanto antes, para tanto é necessário apresentar o título aquisitivo e pagar as taxas e os impostos devidos, depois se confecciona a “escritura pública de compra e venda” junto a um cartório de notas, por fim basta apresenta-la ao CRI competente e realizar o registro.

É aconselhável que o corretor ressalte a importância do registro ao comprador, pois cuidados como este evitam problemas como: a venda dupla de um imóvel (caso o antigo proprietário resolva agir de má-fé), a impossibilidade de alugar ou usa-lo como garantia em outro negócio e em caso de falecimento do vendedor, o imóvel ingressará em seu inventário, etc.

Fonte:corretor destaque

Jornalista de revista inventou uma bolha imobiliária em Balneário Camboriú

Jornalista de revista inventou uma bolha imobiliária em Balneário Camboriú

Por Waldemar Cezar

Na semana passada a revista “Exame” publicou matéria do repórter Vicente Vilardaga com o titulo “Bolha imobiliária estoura em Camboriú”.

Faz tempo que esse repórter procura uma bolha para estourar. Seis meses atrás Vilardaga escreveu na mesma revista que a bolha imobiliária brasileira não estava localizada em imóveis residenciais e sim nos comerciais, agora mudou de idéia e veio à praia.

O texto não reflete a realidade e seria fácil constar isto se o repórter dedicasse um mínimo de tempo à pesquisa sobre o que iria escrever.

Neste ano a construção civil de Balneário Camboriú aumentou a quantidade de empregados com carteira assinada em 7%. Nos últimos quatro anos, o crescimento correspondeu a 20% do total de empregados hoje.

Este fato, baseado em números oficiais do Ministério do Trabalho e Emprego, desmente de pronto qualquer bolha porque mercados em crise não abrem postos de trabalho, fecham.

Em junho a prefeitura publicou a lei dos adicionais de construção Icon/Icad que permitem prédios e apartamentos um pouco maiores em troca de pagamentos ao município. Havia a expectativa que o mercado talvez não respondesse à meta de arrecadar R$ 180 milhões.

A realidade foi outra, as construtoras protocolaram um total R$ 360 milhões, aos quais se somam outros R$ 170 milhões em Transferências de Potencial Construtivo.

PESQUISA DO MESCADO IMOBILIÁRIO!

Uma pesquisa realizada pela Ricam Consultoria e o Instituto ILUMEO com 1.455 pessoas entre os dias 18 e 19 de novembro revelou que a maioria dos brasileiros (70%) considera o preço dos imóveis muito alto. Apesar disso, apenas 16% devem desistir de comprar a casa própria por esse motivo.

Dentre os entrevistados que querem comprar um imóvel, 46% pretendem adquiri-lo nos próximos dois anos. A maioria dos entrevistados (89%) pretende financiar o imóvel. Destes, 61% pretender pagar no máximo 20% de entrada.

Confira no infográfico abaixo os dados levantados pelo estudo: