Comprar imóvel na planta: Passo a passo!

Comprar imóvel na planta envolve uma série de riscos, mas muitas vezes, é a única forma que uma pessoa tem de adquirir a casa própria, já que parte do pagamento é diluído durante a construção e o saldo restante pode ser financiado

No texto abaixo, dou algumas dicas para evitar problemas e fechar o negócio com maior segurança:

1) Defina o tipo de imóvel que pode comprar

Não visite stand de venda de imóvel cujo custo e padrão seja além do que sua capacidade financeira permite. Depois de olhar o “imóvel ideal”, decorado e repleto de itens de lazer, é comum que a pessoa não se contente com opções mais simples. Porém, dar um passo maior que a perna é extremamente arriscado e o consumidor pode acabar comprometendo seu orçamento mais do que pode e se endividando por mais tempo do que imaginou.

Está mais fácil financiar!

Ter a casa própria ficou mais fácil depois de novas medidas criadas para estimular o financiamento habitacional no Brasil. O setor destaca a maior disponibilidade de crédito para a população. Eles esperam ainda mais facilidades em breve, porque o Governo ampliará as vantagens por meio medidas provisórias que precisam de regulamentação: um novo título privado para financiamento imobiliário, a Letra Imobiliária de Garantia (LIG); o uso de imóveis quitados como garantia em operações de crédito, com a finalidade de reduzir juros e aumentar o prazo de pagamento; e o uso de 3% dos recursos da poupança para os bancos emprestarem a quem quer comprar a casa própria. 

O dinheiro não está restrito à Caixa Econômica, nem às demais instituições públicas. Hoje, qualquer banco privado financia imóveis, basta que o cliente tenha condição financeira para arcar com as mensalidades do contrato por cerca de 35 anos. Para a população, isso significa mais opções. Para os bancos, uma forma de fidelizar clientes por longo período.

Dica para você que paga aluguel e o proprietário decide vender o imóvel. E agora?

Saiba que se o imóvel no qual você reside ou desenvolve atividade comercial como locatário for colocado à venda, a preferência da compra é sua.  Este direito é previsto na Lei do Inquilinato, nos termos que dispõe o artigo 27 da Lei 8245/9 que prevê que o inquilino e/ou locatário de imóvel urbano tem a preferência de compra da casa, apartamento ou outro de tipo de construção a ele alugado, em igualdade         de condições com terceiros.  Como deve o proprietário deve proceder segundo a Lei do Inquilinato? Sendo assim, a Lei do Inquilinato determina que se o proprietário vai colocar o imóvel à venda, ele deve primeiramente oferecê-lo ao seu inquilino para que ele possa exercer ou não o seu direito previsto em lei de preferência na compra do imóvel.  O locador deve fazer esta comunicação por escrito, com comprovação de recebimento e de conhecimento dos termos.  Neste comunicado é imprescindível que contenha todas as informações necessárias para que o inquilino saiba qual providência tomar, são elas: - Condições de venda; - Preço; - Forma de pagamento; - Se o imóvel é quitado ou se está com financiamento em andamento; - Caso haja financiamento deve-se informar valor das parcelas e quantos anos ainda faltam para quitação; - Existência ou não de ônus sobre o imóvel; - Informar data, local e horário, onde o inquilino pode examinar todos os documentos.

Detalhe do imóvel: essencial para imobiliárias

Quando o cliente visita um site para imobiliária, ele já tem em mente o que procura. Apesar disso, quem tem interesse em comprar ou alugar um imóvel vai pesquisar bastante antes de tomar uma decisão. Portanto, existem fatores que são de extrema importância quando falamos de mercado imobiliário e, principalmente, marketing digital.

Como é o “detalhe do imóvel” do site de sua imobiliária? O detalhe do imóvel é fundamental para consolidar o interesse do cliente pelo imóvel em questão. Ele é, na maioria das vezes, o primeiro e único contato com o imóvel, por isso deve ser pensado com muito cuidado. Como diz o nome de seção, precisamos destacar o que o imóvel tem de melhor, então fique atento para o roteiro que preparamos.

7 taxas ilegais cobradas no mercado imobiliário

Quando saímos em busca da realização do sonho da casa própria, nos deixamos levar muitas vezes pelo calor da negociação e não é dada a devida atenção às cobranças de taxas ilegais muito comuns no mercado imobiliário. Por tais motivos se faz necessário a máxima atenção no momento da assinatura do contrato. O ideal é levar o contrato para que um advogado especialista em transações imobiliárias possa dar o seu parecer jurídico antes da assinatura do mesmo, ou recorrer a um economista para se vê livre das verdadeiras armadilhas impostas nos contratos a fim de imputar cobranças de taxas ilegais ao consumidor. Toda a atenção é válida, pois estas taxas possuem valores expressivos e são totalmente ilegais. Muitas empresas que agem de má fé fazem com que você se sinta pressionado, inclusive dando a entender que sem os pagamentos de tais taxas não é possível à realização do negócio.

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O símbolo do Parque Unipraias são os 47 bondinhos aéreos interligando três estações entre o lado sul da orla de Balneário Camboriú, subindo até o Morro da Aguada e descendo até a praia de Laranjeiras, sendo o único do mundo a ligar duas praias com privilegiada vista da Mata Atlântica e do mar em todo o trajeto. Os bondinhos se deslocam a uma velocidade máxima de 16 Km/h, mantendo uma distância de 97 metros entre eles. Cada cabine tem capacidade para seis passageiros e as 47, ao total, podem transportar até 282 pessoas simultaneamente ou 800 pessoas por hora. O trajeto completo, de ida e volta, tem 3250 metros e dura aproximadamente 30 minutos se for realizado sem paradas. - Veja mais em: http://www.unipraias.com.br/pt-br/atracao/bondinho#sthash.ve2iV2mo.dpuf

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