A sólida valorização dos imóveis

E no Brasil, além de a análise de crédito ser muito rigorosa, não existe a cultura de se refinanciar o imóvel para obter empréstimo pessoal

Neste momento em que o ganhador do Nobel de Economia, Robert Shiller, lança dúvidas sobre a solidez do mercado imobiliário brasileiro, pode surgir uma pergunta: será que continua sendo um bom negócio comprar imóveis no interior de São Paulo?
A resposta é uma só: sim!
Em primeiro lugar, o economista se apega a sinais isolados, como, por exemplo, a alta de preços.

Veja 10 dicas para comprar seu imóvel de forma segura

Os principais problemas são referentes a não cumprimento de contrato, cobrança de taxas indevidas, problemas construtivos e atraso na entrega

Na última semana, o governo elevou o valor máximo para compra de imóveis com recursos do FGTS de R$ 500 mil para R$ 750 mil. A decisão é válida para os estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, além do Distrito Federal.

A notícia foi bem recebida, até porque, com a disparada dos valores do imóveis no país, sobretudo após o boom imobiliário de 2008, alguns preços ficaram tão irreais que muita gente não conseguiu garantir sua casa própria. Agora, com o limite maior para financiamento com uso do FGTS, uma parcela maior da população deve ser beneficiada e muitas construtoras devem se preparar para novos lançamentos que atendam esta nova demanda de compradores.

Antes de comprar um imóvel, porém, alguns cuidados são fundamentais. O advogado Marcelo Tapai, especialista no segmento imobiliário, compartilha dicas para que a compra seja bem-sucedida:

-Nunca compre por impulso! Por isso, não feche o negócio no primeiro dia que visitou o imóvel.

-Observe o contrato com atenção e não hesite em levar para um especialista conferir. É direito do consumidor pedir uma cópia do contrato para levar para casa antes de assinar.

-Faça uma busca no nome da construtora e procure opiniões/reclamações de quem já comprou imóvel com ela. Vasculhe se não há ações na justiça contra a empresa e se ela tem um bom histórico de entrega de obras.

-Se no momento da compra a empresa prometer que vai te entregar itens como bônus, a exemplo de churrasqueira na varanda ou eletrodomésticos, exija que isso seja garantido no contrato.

-Peça para o corretor fazer uma simulação exata da correção das parcelas ao longo do período de obras para garantir que não vai corroer sua renda.

-Observe a vizinhança, infraestrutura do local (proximidade de comércio, transporte, hospitais e escolas), segurança e possíveis problemas como enchentes e barulhos.

-Se a compra do imóvel for para fins comerciais, verifique se a lei de zoneamento permite o tipo de atividade desejada.

-Procure saber na prefeitura se existem projetos de desapropriação para o terreno onde está localizado o imóvel.

-Risque todas as folhas em branco do contrato e rubrique todas as páginas na frente de testemunhas maiores de 18 anos e sem parentesco com os envolvidos no negócio.

-Exija uma via do contrato original e guarde-a com firma reconhecida de todas as assinaturas e, posteriormente, registre o documento no Cartório de Registro de Imóveis competente.

FONTE EM: http://www.administradores.com.br/noticias/administracao-e-negocios/veja-10-dicas-para-comprar-seu-imovel-de-forma-segura/80668/

Governo muda valor para utilizar FGTS na compra de imóvel; confira regras

          

O Conselho Monetário Nacional (CMN) anunciou nesta segunda-feira que compradores de imóveis poderão utilizar os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para comprar unidades de até R$ 750 mil (casos de São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Distrito Federal) ou R$ 650 mil (demais Estados). Antes, a regra vetava ao limite máximo de R$ 500 mil o valor do imóvel a ser financiado com recursos do FGTS.

Caixa nega bolha no mercado de imóveis, apesar de preços altos

O presidente da Caixa Econômica Federal, Jorge Hereda, afirmou na sexta-feira, dia 13 de maio, que os feirões da Casa Própria, promovidos pela estatal em 13 cidades do país, vão mostrar que não há bolha especulativa no mercado imobiliário. Ele reconheceu que o aumento de preços dos imóveis pode prejudicar o acesso de algumas famílias à moradia, mas disse que “o mercado se autorregula e não é possível reajustar o imóvel acima da capacidade que o mercado tem de absorver [o aumento], então, isso se equilibra”.

Mercado imobiliário de Santa Catarina em destaque

O ano de 2013 é promissor para a indústria da construção civil no Brasil. Com perspectivas de crescimento entre 3,5% e 4%, o setor está otimista e deve conquistar um espaço ainda maior na escala de importância que já tem na economia nacional. Grande gerador de emprego e renda, a indústria da construção civil é fundamental no desenvolvimento do país.

Em Santa Catarina, os indicadores são ainda melhores e o estado concentra muitos investimentos. A facilidade na obtenção de crédito, a melhoria de renda e de qualidade de vida da população e a competência das construtoras em apresentar ao mercado opções que atendem a todas as classes sociais têm motivado a expansão imobiliária nas cidades catarinenses.

Santa Catarina e mercado imobiliário crescente. Avanço do setor imobiliário no Litoral Catarinense atrai geração de emprego e renda. Grande Florianópolis e Balneário Camboriú concentram-se maiores investimentos deste setor.

Expansão imobiliária, facilitação maior de crédito potencializam constantes projetos imobiliários em todo o Brasil, mas é em Santa Catarina, mais precisamente no Litoral Catarinense onde estão concentrados os maiores investimentos.

Novos conjuntos habitacionais vão sendo instalados e as cidades como Balneário Camboriú e da Grande Florianópolis (SC), possuem ritmo acelerado deste avanço imobiliário.

A verticalização, entretano, vem tornando-se um dos desafios por parte do setor público em proporcionar renovações de planejamento urbano visando, sobretudo, garantir às cidades melhores condições de vida.