Em que condições posso usar o FGTS para comprar um imóvel?

Usar o FGTS em financiamento imobiliário só é possível para a aquisição ou construção do primeiro imóvel, no município onde o comprador reside ou trabalha.

Adquirir um imóvel é um passo importante e decisivo. Estatisticamente o brasileiro compra, durante toda a vida, uma média de dois imóveis. Por essa razão, deve-se buscar o máximo de informações para que a compra seja segura e acertada, evitando problemas futuros.


É importante pesquisar, conversar com os familiares e analisar as condições financeiras. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento. O mais importante é que as parcelas da prestação caibam no seu bolso.


Se o imóvel for novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário. O crédito também pode ser parcelado diretamente com a construtora durante o período de obra – isso quando o imóvel é comprado “na planta”, ou seja, antes da construção estar concluída. Caso disponha de uma boa reserva financeira, ou de algum bem que possa ser vendido (um carro, por exemplo), é possível utilizar esses recursos na entrada da compra do imóvel.


Só para o primeiro imóvel

Outra opção é a utilização dos recursos da conta vinculada do trabalhador no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Mas isso só é possível para a aquisição ou construção do primeiro imóvel, no município onde o proponente reside ou trabalha.


Se o imóvel for financiado com recursos da caderneta de poupança, o limite do valor de avaliação para imóvel pronto é de R$ 500 mil. Com recursos do FGTS, este fica limitado às famílias com renda bruta de até R$ 5.400,00.


É bom saber que não há possibilidade de financiar a aquisição do terreno e a construção. O usual é o financiamento da construção do imóvel em lote próprio, já adquirido, a partir de um projeto arquitetônico predefinido. A construção, por sua vez, deve ser acompanhada tecnicamente por um engenheiro e/ou arquiteto.


Impostos

É sempre interessante a pesquisa nos sites dos bancos privados e da Caixa Econômica Federal, e faça simulações de modalidades de financiamento e de valores. Essas ferramentas são ótimas fontes de informação segura.


Importante: após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel.


Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes da edificação.


Jaques Bushatsky

Advogado e membro do Conselho Jurídico do Secovi-SP (Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo)

Fonte: UOL

Preço de imóveis ficará estável em 2015, dizem corretores!

São Paulo - Na opinião de corretores, construtoras e investidores de imóveis os preços no mercado imobiliário devem permanecer estáveis em 2015. A informação faz parte de uma pesquisa realizada pelo classificado online de imóveis VivaReal para sondar as expectativas sobre o mercado imobiliário em 2015 diante do resultado das eleições presidenciais.  Foram consultadas 1.149 pessoas, sendo 93% anunciantes do site (corretores e construtoras) e 7% investidores. O objetivo do levantamento foi mostrar as perspectivas de profissionais, empresas e participantes ativos do mercado imobiliário, já que eles acompanham de perto as mudanças do setor. De acordo com o estudo, 56% dos entrevistados acreditam que o valor dos imóveis ficará estável em 2015, enquanto 25% acreditam que os preços devem diminuir e 15% consideram que o preço deve aumentar.  Questionados sobre o número de transações de vendas e aluguéis no ano que vem, 38% disseram que o número deve diminuir, 26% acreditam que deve aumentar e 33% acham que as negociações devem permanecer estáveis. Em relação ao apetite dos compradores, 39% acham que o número de pessoas interessadas em comprar ou alugar imóveis deve diminuir. Para 30% dos entrevistados, o número deve aumentar e 28% acham que o dado deve ficar estável. "O sentimento é muito negativo em consequência do que aconteceu no último trimestre. Nesse período, os preços se mantiveram estáveis e a quantidade de vendas diminuiu. Os corretores sentem que o ritmo está mais devagar", diz Lucas Vargas, diretor comercial do VivaReal.  Medidas do governo A pesquisa também abordou a visão dos entrevistados sobre as polítivcas governamentais. Questionados se, de forma geral, o mercado imobiliário deve melhorar, piorar ou permanecer estável no novo governo da presidente Dilma Rousseff, a maioria (46%) respondeu que deve piorar, 29% disseram que devem continuar igual e 22% acham que deve melhorar. Em relação às expectativas sobre as políticas de financiamento imobiliário promovidas pelo governo: 44% acham que essas políticas devem ficar estáveis, 27% acreditam que devem aumentar e 26% consideram que devem diminuir.  Sobre as políticas públicas para habitação, 41% acreditam devem permanecer estáveis, 34% acham que deve aumentar e 21% acreditam que devem diminuir. Os incentivos do governo a novos empreendimentos devem ficar estáveis para 37% dos entrevistados. Outros 31% acreditam que devem diminuir e 29% esperam que o incentivo aumente. Apesar das expectativas negativas dos participantes do mercado, o diretor comercial do VivaReal não acredita que as condições do mercado irão  piorar em 2015.  "Eu pessoalmente acredito que o mercado não vai cair. Por causa das eleições, as respostas ficam um pouco enviesadas e acabam sendo mais passionais do que racionais, mas no primeiro mandato a presidente fez uma série de políticas de incentivo ao mercado imobiliário e eu acredito que isso deve permanecer", avalia Lucas Vargas.

Fonte: Revista Exame

Descubra Por Que Este É O Momento Ideal Para Comprar Um Imóvel

Depois de um semestre de queda nas vendas, o mercado imobiliário brasileiro começa a reagir. Apesar disso, os especialistas do setor dizem que o ano vai terminar abaixo dos resultados de 2013. Mas, não desanime, pois essa pode ser uma ótima notícia para quem quer comprar um imóvel.

Quando há poucos compradores no mercado, o preço costuma ser um bom argumento de venda, resultando em bons negócios para quem aproveita as oportunidades. Podemos dizer que este seria o período ideal para você que quer comprar um imóvel, pois há a possibilidade de usar a estagnação do mercado imobiliário a seu favor na hora de negociar.

O que é laudêmio?

O laudêmio é a receita patrimonial correspondente à compensação que a União recebe pelo não exercício do direito de consolidar o domínio pleno sempre que se realize uma transferência onerosa de transferência ou promessa de transferência de domínio útil ou da ocupação de imóvel da União

Quem é responsável pelo pagamento do laudêmio?

O alienante ou cedente de direitos do domínio útil do imóvel ou da ocupação.

O que a Arábia Saudita e Balneário Camboriú tem em comum?

                                           Os edifícios mais altos do planeta e do país!

    O Kingdom Tower, na Arábia Saudita, terá um quilômetro de altura e topo acima das nuvens.

Está prevista para 2019 a entrega do edifício mais alto do mundo, o Kingdom Tower, na Arábia Saudita. Ele vem sendo construído desde 2013 na cidade de Jedá, na costa do Mar Vermelho. O prédio, de um quilômetro de altura, terá seu topo acima das nuvens, numa paisagem digna de janelinha de avião. Tudo nele será grandioso: os 167 andares comportarão hotel, flats, escritórios e residências.  O mirante do 157º andar terá uma redoma de vidro para se apreciar a vista e 59 elevadores se deslocarão a dez metros por segundo.

Mas mais do que atender aos  milionários do Oriente Médio, o intuito do Kingdom Tower é desbancar o Burj Khalifa, edifício que desde que ficou pronto, em 2010, detém o título de mais alto do mundo. Ele mede 828 metros e fica em Dubai, nos Emirados Árabes, com 163 andares de uso misto (hoteleiro, corporativo e residencial). O apreço dos países da Ásia por edifícios gigantescos não é novidade: China, Japão, Malásia e Coreia do Sul também figuram na lista dos maiores arranha-céus do planeta e a cada década a disputa é encabeçada ora por uns e ora por outros.

Quanto ganha um corretor de imóveis?

Descubra o salário inicial do corretor de imóveis e até quanto esse profissional pode ganhar O corretor de imóveis, ou corretor imobiliário, é um profissional cuja atividade principal é intermediar transações de compra, venda, locação e permuta de imóveis comerciais e residenciais em áreas urbanas e rurais, acompanhando seus clientes em todo o processo, desde a primeira visita até a assinatura do contrato. Além disso, o corretor imobiliário pode ainda fazer a captação de imóveis para novos negócios, avaliar a documentação necessária para efetuar transações imobiliárias, realizar avaliações do valor de imóveis para comercialização no mercado e atuar na administração de condomínios. O aquecimento do setor imobiliário nos últimos anos, horários flexíveis de trabalho, a possibilidade de atuar de forma independente e conseguir boas comissões são alguns dos fatores que atraem novos profissionais para esse ramo.