Como transferir financiamento de imóvel a outra pessoa?

Internauta questiona como passar para o seu nome um imóvel e o seu financiamento que estão em nome de sua mãe

Prédio em miniatura: Segundo especialista, é preciso fazer um novo registro do imóvel

Dúvida do internauta: Adquiri um imóvel, mas como na época minha renda não era tão alta ele foi comprado no nome da minha mãe para que eu tivesse o crédito aprovado. Hoje já tenho uma renda razoável e gostaria de transferir o imóvel e o financiamento para o meu nome. O que devo fazer? É preciso realizar uma nova transação de compra e venda ou existe outra possibilidade?

Resposta de Luis Paulo Serpa*:

A questão contempla duas situações distintas. A primeira se refere à transferência da propriedade do imóvel objeto do financiamento e a segunda do financiamento propriamente dito.

Para que você seja considerada proprietária do imóvel deverá ser formalizada uma operação de compra e venda, com a incidência de imposto sobre a transmissão do imóvel (ITBI) e o registro da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis.

Balneário Camboriú tem o metro quadrado mais caro de Santa Catarina

Barras Norte e Sul têm imóveis usados que podem custar até R$ 8,1 mil, segundo pesquisa

Uma pesquisa da Revista Exame mostrou os municípios de Santa Catarina com o metro quadrado mais valorizado do Estado. Balneário Camboriú, Itajaí e Itapema foram destaque em uma edição especial da revista, junto com Florianópolis, Blumenau e São José.

Barra Sul é um dos locais mais valorizados e tem o metro quadrado mais caro de Santa Catarina, segundo a Revista Exame
O levantamento listou o valor dos imóveis usados. Balneário tem o mais alto: na Barra Norte e Barra Sul, a metragem quadrada pode custar até R$ 8,1 mil. A segunda região mais cara do Estado é Jurerê Internacional e Santinho, em Florianópolis, onde o valor pode chegar a R$ 7,5 mil.

Na média, Florianópolis está na frente, com cerca de R$ 4,3 mil o m², contra R$ 3,8 mil de Balneário Camboriú. Para o presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon) de Balneário Camboriú, Carlos Humberto Metzner Silva, a pesquisa não reflete a realidade, pois, segundo ele, foram levados em conta na pesquisa bairros onde não se pode construir prédios e, com isso, a média caiu.

"Questionamos o fato de se misturar regiões muito diferentes, isso acabou diminuindo a média. Fora isso, os valores estão mesmo dentro do que temos pesquisado", diz Silva.

De acordo com ele, os imóveis novos hoje têm média de R$ 5 mil pelo metro quadrado, mas nos lugares mais caros pode chegar a R$ 8,5 mil.

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Construtoras voltam os olhos para a classe média em Balneário Camboriú

Construtoras voltam os olhos para a classe média em Balneário Camboriú
Construção civil enxerga nicho de mercado e avança para os bairros em busca de novos espaços

Facilidades de financiamento e estabilidade econômica fazem da classe média a bola da vez no mercado imobiliário. Em Balneário Camboriú, imóveis de até R$ 350 mil estão entre os recordistas em procura – mas não são fáceis de se encontrar. Terrenos cada vez mais caros e escassos fizeram com que as construtoras deixassem, nos últimos anos, de investir em imóveis destinados à classe média na área central.

Com o aumento da demanda, os prédios começam a avançar pelos bairros e, aos poucos, mudam a paisagem de locais onde até então predominavam as casas. Uma tendência reforçada pelo surgimento de empresas especializadas neste nicho de mercado.

Mercado imobiliário de luxo em Balneário Camboriú

Balneário Camboriú sustenta mercado imobiliário de luxo

Belas paisagens, luxo, infraestrutura e opções de lazer. Essas são as características que levaram Balneário Camboriú a ser comparada a Mônaco, famoso principado francês. Também por essas razões a procura por imóveis de nível A e B no município catarinense cresce a cada dia. Os preços acompanham a moda.

Segundo o sócio da imobiliária Desc Imóveis, Cleber Favaretto, Balneário Camboriú sempre teve uma valorização superior a média de outras regiões, por causa, principalmente, da infraestrutura que o município tem. “É uma praia urbana, que tem vida própria o ano todo, o comércio é forte e a rede gastronômica é de primeira qualidade, tudo isso em uma cidade tranquila e segura”, afirma. Os imóveis da construtora FG Empreendimentos, por exemplo, valorizam 30% ao ano.

A faixa de preço dos imóveis mais vendidos é entre R$ 300 mil e R$ 600 mil, de acordo com a presidente da Associação dos Corretores da cidade, Marli Dallamaria. O valor é alto, explica, porque as construções estão aprimoradas e os acabamentos são de primeira linha. Também proprietária de imobiliária, que leva seu nome, Marli diz que os imóveis encarecem a cada dia por causa desses atributos e também devido à falta de terrenos disponíveis para construção.

10 dicas para valorizar seu imóvel antes de vender

1 - Contrate um home staging: profissional repagina a decoração para agradar o comprador.
2 - Faça manutenção preventiva para evitar gastos maiores no futuro.
3 - Não descuide do seu jardim nem deixe ele virar matagal.
4 - Pendências financeiras podem virar um entrave na hora de vender o imóvel.
5 - Piscina e churrasqueira valorizam? Depende do perfil do imóvel.
6 - Pinte o imóvel com cores claras e sóbrias. Branco e tons pastel são os mais recomendados.
7 - Não descuide da fachada do imóvel, que causa a primeira impressão no interessado.
8 - Móveis planejados podem valorizar o imóveis, mas há risco se for muito personalizado.
9 - Mantenha a documentação do imóvel em dia para facilitar a transação.
10 - Mantenha o imóvel limpo de organizado para causar boa impressão.

Balneário Camboriú: 10 coisas que talvez você não saiba

Fora da Região Sul, Balneário Camboriú é um destino relativamente pouco conhecido. Costumamos errar até o nome: "Camboriú" se refere à cidade vizinha, sem praia, da qual "Balneário" (como é mais conhecida) se emancipou. Veja por que você deveria pôr Balneário no seu mapa:

1. É a melhor base para o Beto Carrero World. Fica a apenas 40 quilômetros do parque (de Floripa ao Beto Carrero são 120 quilômetros). Agências locais vendem ingressos com transporte incluído por R$ 90, praticamente o preço da bilheteria.

2. É mais amigável para o turista do que Florianópolis. Com calçadão à beira-mar, Bondindinho (uma jardineira que percorre a orla) e ônibus de linha para as praias fora da cidade, Balneário Camboriú dispensa o uso de carro.

3. Tem beach lounges sofisticados. A Praia Brava Sul, que fica em Itajaí, mas está colada a Balneário, tem clubes de praia à la Jurerê, a exemplo do Brava Sushi, do Solem e do Guka Beach. Na praia do Estaleirinho, na temporada funcionam os descolados Sky Beach e Parador Estaleiro.